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Vente Appartement Lyon, 86 m²

Vente Appartement 69004, Lyon france 450 000 €

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Descriptif du bien

Vous rêvez d'un appartement type canut avec du charme, une belle vue dégagée, au calme et situé en plein coeur de la Croix rousse ? Novea Immobilier vous présente l'appartement qu'il vous faut ! #Visite virtuelle disponible#

Venez découvrir ce beau T4 / T3 de 78 m2 carrez et 86 m2 au sol, qui vous séduira à coup sûr par ses nombreux atouts. En effet, situé au 3e étage d'un bel immeuble typiquement Croix Roussien place Bellevue, sa situation privilégiée vous permettra de profiter de tous les commerces, le marché et le métro à moins de 5 min à pied.Bien que situé en plein coeur de la Croix Rousse, vous profiterez d'un très grand calme et d'une belle vue dégagée.
L' appartement possède beaucoup de charme, avec son plafond à la française, sa grande bibliothèque sur mesure, ses tommettes etc. Autant de qualités qui ne vous laisseront pas de marbre.

REZ DE CHAUSÉE
Une fois la porte d'entrée poussée, vous arrivez sur un couloir qui dessert sur votre gauche les WC séparés, ainsi qu'un grand placard intégré. Au bout du couloir vous arrivez sur la grande pièce de vie de 31 m2. Celle-ci se compose d'un coin salle à manger/ cuisine ouverte et d'un coin salon avec son immense bibliothèque.
Au rez-de-chaussée vous trouverez également une chambre de 10 m2 avec de grands placards, ainsi que la salle de bain de 5 m2 avec baignoire et emplacement pour le lave linge.

ETAGE - MEZZANINE
L'escalier qui vous mènera à l'étage à été réalisé sur mesure pour permettre d'accueillir de nombreux rangements très pratiques.Sur la grande mezzanine vous trouverez 3 espaces. Sur la droite un 1er espace de 14 m2 actuellement ouvert sur le salon et qui a été aménagé en bureau. Cet espace peut être facilement fermé par une verrière et ainsi créer une grande chambre.

Sur la gauche une porte à galandage mène sur l'autre chambre divisée en deux espaces de 8 m2 + 12 m2. Coup de coeur assuré pour la vue depuis le lit de cette chambre qui donne sur le parc de la Tête d'Or ! Vous ne voudrez plus quitter votre couette.
Dans l'autre espace avec la partie plus basse de plafond ( 12 m2 au sol/ 6,5 m2 carrez) vous pourrez créer un autre couchage, un coin bureau, des rangements ou encore un coin cinéma/cocooning avec coussins et rétroprojecteur.

Il n'y a pas de travaux à prévoir. Fenêtres en double vitrage et chauffage individuel au gaz. La chaudière a moins de 3 ans. Installation électrique en très bon état

Taxe foncière : 288€
Charges de copropriété : 70€ / mois

N'hésitez pas à me contacter sans tarder pour découvrir cet appartement plein de charme aux nombreuses qualités.
Mandat N° 245. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 855 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 200.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-04-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Aurore BRU - Tél. 0621917333
RSAC 891 635 567
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12573

  • Type de bien : Appartement
  • DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
  • GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
  • Surface : 86 m²
  • Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Rhône
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69004
  • Annonce mise à jour le 23/09/2022

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Stanislas LE COURTOIS

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